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西班牙媒体报道指出，经过长达十五年的耐心耕耘，拉莫斯在地产领域的投资终于迎来了丰硕的果实，其旗下公司年度收入猛增，达到了1310万欧元。

据西班牙媒体20Minutos最新消息，昔日勇敢投资马德里洛斯贝罗卡莱斯新区土地的塞尔吉奥·拉莫斯，如今正见证投资回报的果实。拉莫斯与Eroski连锁超市共同拥有的Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales（DILB）公司，在上一个财年实现了令人瞩目的收入增长，达到了1310万欧元，较前一年增长了六倍。这一显著收入增长主要得益于马德里东南部该大型城市开发项目的稳步推进。

The expansion of DILB is intricately tied to the area adjacent to the A-3 and M-45 highways, which is designated to house approximately 22,000 residential units. The re-zoning of plots completed in 2023, followed by the formal registration of these plots several months later, propelled the project from the planning phase to a stage where owners could proceed with development, sales, or transfer of the plots. Against this backdrop, as previously reported, the company transferred the plots to the Compensation Committee—a body that aggregates landowners—and this was done for the purpose of reinvesting in the urbanization of the upcoming district, at a cost of approximately 2.1 million euros.

消息人士透露，该企业上财年（截止至1月）所实现的销售并非转交给赔偿委员会，而是通过私下交易完成。此次土地出售为公司带来了410万欧元的收益，相较去年同期的28.1万欧元，增幅显著。商业登记处最新提交的财务报表亦证实了这一情况，同时指出公司剩余土地的价值已降至870万欧元，较去年同期减少了约600万欧元。尽管土地的价值有所上升，达到约330万欧元，但整体价值仍有所下降。

经过多年的辛勤耕耘，洛斯贝罗卡莱斯的土地所有者终于开始从土地投资中收获利润。然而，房地产市场的动荡、城市规划审批的延误，以及因诉讼而导致的开发项目停滞，这些因素不断推后了投资回报的期限。对于DILB来说，黑石基金在2020年接管了其部分地块，以此作为偿还从Banco Popular继承并曾由Banco Pastor提供的抵押贷款债务的手段。在这一过程中，公司2019年累积亏损高达1910万欧元，迫使股东不得不通过增资来平衡财务状况。

继该笔交易后，Eroski通过Cecosa Hipermercados增加了在DILB的持股比例，从而掌握了该公司60%的股权。前皇马队长晋升为第二大股东，持有39.2%的股份，而他的父亲何塞·马利亚·拉莫斯则成为了小股东。最新的年报显示，公司凭借收入的提升，成功减轻了部分对股东的债务负担，上一财年已偿还债务约780万欧元。

作为马德里东南部一项宏伟的城市发展计划的核心区域，洛斯贝罗卡莱斯与洛斯阿希霍内斯、洛斯塞罗斯、巴尔德卡罗斯及埃尔卡尼亚韦拉尔紧密协作，共同打造了数以万计的住宅单元。目前，该区域已成为首都新增住宅供应的热门地带之一。

Foro Consultores Inmobiliarios在今年的2月份进行的一项研究显示，在该地区正在销售的新房中，共有1136套，其中超过一半属于该开发项目，这一比例较去年同时期增长了39.4%。房价亦呈现出相似的增长态势。以2026年1月为例，新建的自由住宅价格已攀升至每平方米4061欧元，较去年同期上涨了11.2%，平均每套住宅的价格约为39万欧元。然而，这一价格仍低于埃尔卡尼亚韦拉尔地区的平均水平，截至报告发布时，该地区的平均房价约为42.7万欧元。